Долгие годы нам навязывали миф о том, что здания по улице Тимирязева (65, 65А, 65Б и 67) — это единый неразделимый организм, которым можно управлять только «оптом». Управляющая компания «Офис Инвест» удобно устроилась на решениях 2013 года, игнорируя закон и здравый смысл. Мы неоднократно указывали на абсурдность этой ситуации, но нас не слышали. Теперь у нас на руках есть железобетонные доказательства нашей правоты.
Госкомимущество на стороне собственников
Мы получили официальный ответ от Государственного комитета по имуществу. Документ не оставляет камня на камне от позиции управляющей компании. Госкомимущество четко разъяснило, что наши здания — это отдельные капитальные строения. Никакого «общего котла» быть не может. Закон № 135-3 «О совместном домовладении» трактуется однозначно: совместное домовладение возникает исключительно в рамках одного капитального строения.
Попытки объединить четыре разных здания под одной шапкой управления без создания Товарищества Собственников являются прямым нарушением законодательства. Это означает, что все ссылки на «единый комплекс» были лишь ширмой для удобного сбора денег и размывания голосов недовольных собственников.
Администрация вынесла предписание
Наша позиция была подтверждена не только на бумаге, но и в ходе личного приема у главы администрации Центрального района. Власть признала: нарушения есть, и их нужно устранять. Итогом встречи стало официальное предписание, выданное компании «Офис Инвест». Им дано время на устранение нарушений до 12 января 2026 года. Фактически, это «красная карточка» текущей схеме работы.
Что это значит для каждого из нас?
Главный вывод госоргана звучит как приговор для текущей системы: для законного управления необходимо проводить общие собрания участников совместного домовладения по каждому отдельному зданию. Нельзя сгонять всех в один актовый зал и голосовать за судьбу четырех разных домов скопом. Каждое здание (65, 65А, 65Б, 67) обязано самостоятельно выбрать свой путь.
Де-юре на сегодняшний день способ управления в наших зданиях считается невыбранным. Текущая схема «4 в 1» признана незаконной. Это открывает перед нами возможность наконец-то взять управление в свои руки. В ближайшее время должны быть инициированы четыре раздельных собрания. Мы больше не зависим от соседей из других корпусов. Теперь собственники каждого конкретного здания сами решают: нанимать управляющую организацию на своих условиях или выбирать иные, более выгодные способы управления.
Эпоха навязанных услуг и коллективной безответственности заканчивается. Готовьтесь к собраниям, читайте законы и не дайте себя обмануть в последний момент. Правда на нашей стороне.
