В распоряжении инициативной группы собственников оказались материалы очередной, уже пятой по счету проверки ОБЭП КМ Центрального РУВД г. Минска. Мы получили документальное подтверждение того, о чем говорили годами: наши деньги использовались не по назначению. Речь идет о сумме более 2,4 миллиона рублей, которые управляющая компания «освоила» по своему усмотрению.
Циничная арифметика
В своем объяснении от 29 октября 2025 года директор ООО «ОфисИнвест» Андрей Мытник прямым текстом заявляет, что тарифы на техническое обслуживание якобы были заниженными и не покрывали расходы компании (в том числе на выплату премий и дивидендов). Вместо того чтобы решать вопрос законным путем, руководство просто запустило руку в карман собственников.
Приводим прямую цитату из протокола опроса: «Деньги поступившие от сдачи в аренду мест общего пользования (далее — МОП), в период времени с 2015 года по 2023 год компенсировали затраты понесенные Обществом сверх прихода по тарифам». Директор утверждает, что содержание затрат практически не менялось: 85% уходило на зарплаты (ФСЗН), а 15% — на остальные расходы.
Прибыль из воздуха
Самый вопиющий момент заключается в механизме формирования прибыли. С одной стороны, директор жалуется на убыточность тарифов. С другой — компания исправно выплачивала дивиденды своим учредителям. Откуда взялась прибыль, если деятельность была убыточной? Ответ директора поражает своей «логикой»: сначала они перекрывали убытки нашими деньгами от аренды крыш и фасадов, делая баланс положительным, а затем выводили «излишки» себе в карман.
Мытник поясняет это так: «Так, дивиденды выплачиваются с прибыли, а прибыль формируется за счет рентабельности тарифов на техническое обслуживание, а также работ выполняемых в помещениях собственников и арендаторов». Получается замкнутый круг: тарифы убыточны, когда нужно оправдать изъятие денег собственников, но внезапно становятся рентабельными, когда приходит время делить прибыль между учредителями.
Без нашего согласия
Важнейшим признанием в материалах дела является подтверждение того, что собственники никогда не разрешали тратить свои деньги подобным образом. На вопрос о правовых основаниях директор ответил: «Хочу пояснить, что в период с 2015 года по 2024 год такого решения, как распределения денежных средств, полученных со сдачи МОП в аренду, между собственниками помещений не было принято со стороны собственников данных помещений».
Фактически руководство управляющей компании почти десять лет распоряжалось чужим, вверенным ему имуществом и финансами без малейших на то полномочий, что теперь зафиксировано в показаниях за подписью директора.
Продолжение следует
Несмотря на фактические признания руководства, решения судов и материалы экспертизы, Центральное РУВД вынесло очередное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, удовлетворившись объяснениями о «сложной экономической ситуации» и отправив собственников в гражданский суд. Мы категорически не согласны с такой позицией. Собственники уже направили жалобы в Прокуратуру и вышестоящие инстанции. Мы будем добиваться справедливой правовой оценки действий руководства «ОфисИнвест» и возврата каждого незаконно присвоенного рубля.
