Вы когда-нибудь видели руководителя, который управляет миллионными оборотами, но на простые вопросы отвечает с обескураживающей неуверенностью? Мы увидели. На видео, которое сейчас обсуждают все собственники Тимирязева, директор Андрей Мытник демонстрирует поведение, больше похожее на попытку уйти от ответственности, чем на отчет управленца.
Еще 12 декабря 2025 года Администрация Центрального района подтвердила очевидный факт: у нас нет легитимно выбранного способа управления. Управляющей компании было выдано предписание провести собрание в каждом здании. Казалось бы, задача простая: назначить дату, собрать людей, проголосовать. Но вместо четкого плана действий мы слышим расплывчатые формулировки об «отсутствии информации» и ссылки на сомнительных «уполномоченных».
Уход от очной встречи
Давайте говорить прямо: руководство «ОфисИнвест», судя по всему, крайне не желает проводить очное (и не только) собрание. Директор, вероятно, прекрасно понимает, что выйти к людям сейчас — это столкнуться с необходимостью отвечать на крайне неудобные вопросы. Придется объяснять судьбу 2,4 миллиона рублей, комментировать отчетность, вызывающую массу сомнений, и прояснять ситуацию со строительством козырька (по которому до сих пор идут судебные разбирательства).
Именно поэтому он маневрирует, пытаясь навязать нам заочную форму или вовсе затянуть процесс. Но здесь господин Мытник загнал сам себя в юридическую ловушку. Согласно статье 20 Закона «О совместном домовладении», проводить письменный опрос можно только тогда, когда само собрание утвердило порядок вручения бюллетеней.
У нас «новое» совместное домовладение. Мы никогда не голосовали за то, как именно нам должны вручать бюллетени. Следовательно, первое собрание по закону может быть только очным. Любая попытка провести его кулуарно, через почтовые ящики, будет грубейшим нарушением процедуры и автоматически сделает решения такого собрания ничтожными. Мы уже официально предупредили об этом директора в заявлении от 25 декабря.
Странная логика руководства
Но самое парадоксальное в этом видео — это постоянные ссылки Мытника на некий «Совет уполномоченных» или «Собрание уполномоченных». Директор утверждает, что ждет от них какого-то решения. Андрей Александрович, вы действительно считаете это правомерным подходом?
Мы вынуждены напомнить директору, что его позиция идет вразрез с установленными фактами. Существует решение суда Центрального района г. Минска от 16 сентября 2025 года. В нем черным по белому написано, что при управлении через Управляющую Компанию (наш случай) институт уполномоченных не предусмотрен законом.
Цитируем для тех, кто упустил из виду решение суда: «Создание подобных органов положениями Закона не предусмотрено… управление общим имуществом… является самостоятельным способом управления, ввиду чего оснований для применения положений о товариществах собственников не имеется».
Время ответственности
Суд признал деятельность этих «уполномоченных» нелегитимной в рамках нашей формы управления. Ссылаться на них сейчас — это юридический нонсенс. Эти люди не имеют законного права принимать никаких решений за собственников. Их подписи не имеют той юридической силы, которую им пытаются приписать. И директор, как должностное лицо, обязан это понимать.
Вся эта ситуация с «незнанием» даты и ссылками на органы, чей статус не подтвержден законом, выглядит как попытка выиграть время. Мытник понимает, что к его работе накопилось слишком много претензий. Он знает, что мы требуем очного собрания, где необходим прямой и честный диалог.
Мы не позволим провести очередное сомнительное голосование «через почтовый ящик». Мы требуем неукоснительного соблюдения закона. Только очное собрание. Только открытое обсуждение. Время прятаться за спинами юридически непризнанных «уполномоченных» прошло.
